Кредит на строительство дома в сбербанке

Многие семьи просто мечтают о собственном доме, но, к сожалению, далеко не каждому это по карману. Пытаясь накопить достаточную сумму можно потратить годы в попытках приобрести или же построить свое собственное жилье. Но сегодня есть и иной путь – можно получить кредит на строительство дома в сбербанке. Именно Сбербанк на сегодняшний день является ведущим банком по количеству заключенных договоров на кредиты по строительству недвижимости. Длительный срок кредитования и низкая процентная ставка – вот те аспекты, которые привлекают все большее количество клиентов к заключению подобных сделок со Сбербанком.

Заемщиком денег у Сбербанка может стать любой гражданин РФ в возрасте 21-75 лет, имеющий трудовой стаж не менее полугода на текущем месте работы, и не менее 1 года за последнюю пятилетку. Последнее не обязательно, если Заемщик уже является клиентом Сбербанка и получает через его вклады заработную плату.

Теперь немного о системе, по которой оформляется кредит на строительство дома в Сбербанке. Во-первых, следует рассмотреть возможные процентные ставки по кредиту (сегодня они находятся в диапазоне от 12% до 16,5%). Размер процентной ставки зависит от нескольких факторов:

  1. Объем первого взноса.
  2. Срок кредитования.
  3. Размер стабильного дохода клиента.
  4. Факт регистрации договора ипотеки в ФРС.
  5. Участвует ли заемщик в «зарплатном проекте» Сбербанка.

От наличия того или иного из вышеперечисленных факторов и их комбинаций и зависит процентная ставка, начисляемая на кредит на строительство загородного дома.

Существует в системе Сбербанка и несколько особых систем кредитования, призванных упростить получение кредита. К примеру, «Загородная недвижимость», "Молодая семья", «Строительство жилого дома» и др.

В рамках кредитной программы «Строительство жилого дома» производится выдача Сбербанком кредитных средств на покупку отдельного дома, находящегося на стадии постройки. Производится это под залог приобретаемого или же другого жилого помещения. Получаем две возможные ситуации:

  1. Заемщик оформляет кредит на строительство помещения и сам объект кредита становится предметом залога.
  2. Кредит берется заемщиком под залог ранее построенного дома, уже состоящего в собственности заемщика, а деньги направляются на строительство нового жилого дома.

Подсчитывая платежеспособность заемщика, банк может учитывать одновременно доход трех человек. Человек, находящийся с Заемщиком в официальном браке на момент заключения договора, вне зависимости от его платежеспособности, автоматически становится Созаемщиком.

Минимальная сумма кредита на вышеуказанные цели - 300.000 рублей; максимальная же высчитывается по одному из двух вариантов:

  • 85% от стоимости работ по постройке указанного в договоре дома;
  • 85% оценочной стоимости иной заложенной собственности.

Максимальный срок кредитования равен 30 годам с момента заключения договора.

Список необходимых для получения кредита документов:

  1. Паспорта всех участников договора, таких как Заемщик, Созаемщик, Поручитель, Залогодатель(-и).
  2. Справки о материальном состоянии и трудовой занятости Заемщика и Созаемщика.
  3. Документы на залагаемое имущество. В случае со строящимся домом предъявление таковых возможно в течение 4 месяцев (120 дней) с момента решения банка о возможности кредитования.
  4. Заявление-анкета (используется специальная форма Сбербанка).

Рассмотрение заявки происходит в период от 5 до 10 дней с момента подачи. Выдача кредита производится единовременно и в полном объеме. При выдаче начисление комиссии не производится. Погашение – ежемесячно, по указанному в договоре графику. Допускается неограниченное погашение суммы кредита досрочно. За выплату с опозданием начисляется ежедневная неустойка в размере 0,5% от суммы остатка.

Еще статьи по теме: